Провідні брокери очікують росту цін на житло в GTA у 2018 році

Українська Кредитова Спілка.

Починаючи з квітня 2017 року, коли на ринку житла GTA ціни досягли свого максимуму, об’єми продажів були послідовно меншими у порівнянні з 2016 роком. У листопаді вони були на 13% нижчими, ніж у листопаді 2016 року. Однак, порівняно з попереднім місяцем, обсяги продажів у останні два місяці зростали.

Це можна пояснити тим, що, починаючи з січня 2018 р., кожен покупець житла, який потребуватиме іпотечного кредиту, повинен буде пройти стрес-тест, який покаже, чи може покупець обслуговувати кредит за ставкою на 2% вище, ніж та, яку кредитор пропонує зараз.

Іншою причиною збільшення продажів може бути те, що ефект від податку на іноземних покупців, який був введений у квітні, почав зменшуватись. Втім, в плані цін цей ефект таки почав даватися взнаки, оскільки листопад став першим місяцем цього року, коли середня ціна на житло була нижчою, ніж рік тому.

Тепер постає питання, куди ціни житла у GTA будуть рухатись в 2018 році. Відповідь великою мірою лежить в тому, як поєднаються ці два фактори, і саме тут думки двох провідних брокерських компаній, Re/Max та Royal LePage, відрізняються.

Toronto Star наводить прогноз Re/Max, що ефект введення стрес-тесту буде досить значним, внаслідок чого ціни житла впадуть на 17,5% в перші чотири місяці року. За весь 2018 рік, згідно цього прогнозу, ціни зростуть на 2,5%. Royal LePage видав більш оптимістичний прогноз, в якому ріст цін в наступному році складе 6,8%.

Яким би не був ріст цін цього року, можна констатувати, що на даний момент мало хто очікує падіння цін на житло в GTA з нинішніх високих рівнів в осяжному майбутньому.

Share on Social Media